Nghị định 102/2024/NĐ-CP ngày 30 tháng 7 năm 2024 quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai, vừa được Chính phủ ban hành; trong đó có nội dung cụ thể, quy định về việc thu hồi đất, đối với người sử dụng đất không thực hiện nghĩa vụ tài chính với Nhà nước.

Trong khoản 6, Điều 81 quy định trường hợp người không thực hiện nghĩa vụ tài chính với Nhà nước; tức người sử dụng đất không thực hiện hoặc thực hiện không đầy đủ nghĩa vụ nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất với Nhà nước sẽ bị thu hồi đất.

Nghị định 102, quy định rõ trình tự, thủ tục để xử lý đối với trường hợp này: Cơ quan quản lý thuế có trách nhiệm gửi thông báo về trường hợp này, kèm theo tài liệu chứng minh liên quan đến cơ quan quản lý đất đai.

Đối với trường hợp xử phạt vi phạm hành chính, trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày cơ quan thuế ra thông báo với cơ quan quản lý đất đai mà người sử dụng đất vẫn tiếp tục vi phạm, thì cơ quan quản lý đất đai trình cơ quan quản lý nhà nước có thẩm quyền thu hồi đất (theo quy định tại Điều 83 Luật Đất đai).

Đối với các trường hợp không xử phạt hành chính, việc thu hồi đất được tiến hành sau khi có kết luận bằng văn bản của cơ quan thanh tra, kiểm tra. Trong thời hạn 30 ngày, sau khi nhận được văn bản của cơ quan thanh tra, kiểm tra, cơ quan quản lý đất đai sẽ lập hồ sơ thu hồi đất, trình UBND cấp có thẩm quyền.

Trong thời hạn 10 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ, UBND cấp có thẩm quyền có trách nhiệm thông báo thu hồi đất cho người có đất thu hồi, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất, người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan. Người có đất thu hồi và tài sản… có trách nhiệm xử lý tài sản trên đất theo thời hạn quy định tại thông báo thu hồi, nhưng không quá 45 ngày. Thông báo thu hồi đất, cũng phải đăng tải trên trang thông tin điện tử của UBND cấp tỉnh, cấp huyện.

Với thời hạn 15 ngày, kể từ ngày kết thúc thời hạn thu hồi đất, UBND cấp có thẩm quyền có trách nhiệm ban hành quyết định thu hồi đất và chỉ đạo việc tổ chức thực hiện quyết định thu hồi đất. Trường hợp người sử dụng đất không chấp hành thì bị cưỡng chế thi hành quyết định thu hồi đất.

Nghị định nêu rõ, trường hợp thu hồi đất theo quy định tại khoản 6 Điều 81 Luật Đất đai, số tiền thu được từ bán đấu giá quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất sau khi trừ đi các chi phí cưỡng chế, tổ chức đấu giá (theo quy định) được nộp ngân sách nhà nước. Số tiền còn lại được hoàn trả cho người có đất thu hồi, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất thu hồi.

Thực hiện: Trung tâm Truyền thông tài nguyên và môi trường